Правовая информация: Принят закон, регулирующий комплексное развитие территорий

Принят и опубликован Федеральный закон от 25.12.2023 № 627-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Закон регулирует вопросы комплексного развития территорий (КРТ). В него вошла первая часть поправок в законодательные акты. Вторая часть, более сложная и существенно меняющая механизм КРТ, будет принята в 2024 году.

Основные изменения:

⬩ введено понятие «оператор комплексного развития территории». Это юрлицо, обеспечивающее реализацию решения о КРТ;

⬩ операторы КРТ могут самостоятельно принимать решения о подготовке документации по планировке территории;

⬩ определен порядок: 

- подачи заявления о выдаче разрешения на строительство при реализации решения о КРТ без заключения договора;

- отказа в выдаче разрешения. 

⬩ если документация по планировке территории для КРТ предусматривает размещение на ней ОКС, то подготовка документации для их размещения допускается до момента образования земельных участков (ЗУ). Основанием служат:

-  утвержденная документация по планировке территории;

- выданный градостроительный план ЗУ;

⬩ определен порядок:

-  выдачи градостроительного плана ЗУ;

-  принятия и реализации решения о КРТ;

⬩ предусмотрена возможность применения положений, связанных с реконструкцией, капремонтом существующих линейных объектов, для переустройства (переноса) сетей ИТО, относящихся к линейным объектам;

⬩ к комплексным видам развития территории отнесены территории, обремененные сервитутом и публичным сервитутом;

⬩ определены предмет и содержание договора о КРТ;

⬩ установлено, что в решение о КРТ включаются сведения о документации по планировке территории, в соответствии с которой осуществляется ее развите;

⬩ уточнен порядок осуществления КРТ по инициативе правообладателей;

⬩ регламентирован порядок, в котором оператор КРТ реализует решение о КРТ.